전세보증금반환보증 갱신 신청 서류, 이렇게 준비하세요!

전세보증금반환보증을 갱신하기 위해서는 주택도시보증공사(HUG)에 신청서와 구비서류를 제출해야 합니다. 구비서류는 크게 공통서류와 전세보증금 변경 유무에 따라 추가로 필요한 서류로 나눌 수 있는데요. 함께 알아보겠습니다.

목 차

공통서류: 기본부터 시작해보자!

전세보증금이 변경 없는 경우, 증액 되는 경우, 감액 되는 경우에 따라 추가 서류가 달라집니다.

1. 임대차기간 연장(갱신) 사실을 확인할 수 있는 전세계약서 사본

묵시적 갱신이 아닌 경우, 전세계약서를 수정하거나 새로 작성해야 합니다. 새로운 임대차기간을 표시하여 신규 계약서를 작성하세요
즉, 현재 전세계약에 묵시적으로 갱신 조항이 없다면, 전세계약을 갱신하기 위해 원래의 계약서를 수정하거나 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 이는 이전 계약의 유효한 기간을 연장하거나 변경하려면 새로운 계약서를 작성하고, 그 중에서도 변경 사항을 반영할 새로운 임대차기간을 명시해야 한다는 말입니다.

2. 전세목적물이 <단독, 다중, 다가구>인 경우 추가 서류

타 전세계약 체결내역 확인서, 전입세대 열람내역(전세계약기간 중 대항력 상실한 경우에 한함), 여기서 ‘대항력 상실’은 보통 전세계약기간 중에 임차인 또는 임대인이 계약을 어기거나 다른 문제가 발생했을 때 해당하는 개념입니다. 즉, 전세계약이 원래의 조건에서 벗어난 경우에 해당 서류를 제출해야 합니다.
건축물대장: 정부민원포털 민원24에서 발급 가능합니다.

1. 확정일자부 전세계약서 사본

임대차기간 변경 및 임대보증금 증액이 표시된 계약서로서, 기존 계약서의 보증금액 및 임대차기간을 수정하고 이에 대해 확정일자를 받거나, 신규로 계약서를 작성하고 이에 대해 확정일자를 받아야 합니다.

2. 임대보증금 증액분 지급을 확인할 수 있는 서류

계좌이체증명서, 무통장입금증, 임대인이 작성한 영수증 등의 서류로 증액분을 지불했음을 확인할 수 있어야 합니다.

3. 전세목적물이 <단독, 다중, 다가구>인 경우 추가 서류

다가구 아파트 등에서 추가로 확인해야 할 서류는 타 전세계약체결내역 확인서, 전입세대열람내역, 그리고 건축물대장입니다.

1. 확정일자부 전세계약서 사본

임대차기간 변경 및 임대보증금 감액이 표시된 계약서로 확정일자를 받아야 합니다.

2. <단독, 다중, 다가구>

돈을 돌려받을 때 타 전세계약체결내역 확인서, 전입세대열람내역, 건축물대장 등의 서류를 확인해야 합니다.

갱신 신청은 반드시 보증기간 만료일 이전에 하셔야 합니다.

1. 은행에서 최초 보증발급 받은 경우

2. 공사 영업지사에서 신청한 경우

영업지사 방문 또는 인터넷보증 이용: 영업지사 내에서 직접 신청하거나, 인터넷을 통해 인터넷보증 서비스(https://khig.khug.or.kr)를 이용하여 갱신할 수 있습니다.

※ 인터넷보증을 통한 갱신 신청 방법

인터넷보증 웹사이트에 접속 > ‘보증해지/변경’ 메뉴 선택 > 이전의 보증신청 내역을 확인하고, “보증변경” 신청 화면으로 이동 > 요구사항을 충족하는 경우 ‘보증변경’을 클릭하여 갱신 진행

3. 카카오페이, 네이버부동산 및 KB국민카드에서 가입한 경우

전세보증금반환보증 갱신 신청 서류를 준비할 때는 다음과 같은 점을 유의하면 좋습니다.

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