오늘은 버팀목전세자금 추가대출에 대해서 알아보겠습니다. 버팀목전세자금대출은 무주택 세대주를 대상으로 하는 전세자금대출인데요, 기존 대출을 받은 지 1년이 지난 후 임차보증금이 증액되면 추가대출을 받을 수 있습니다.
버팀목전세자금 추가대출 대상
버팀목전세자금대출 추가대출의 대상은 다음과 같이 크게 3가지로 구분됩니다.
1. 대출 경과 시간 조건
● 직전 대출을 받은 날로부터 최소 1년 이상의 시간이 경과해야 합다. 즉, 이전 대출을 받은 후 1년 이내에 추가대출을 신청할 수 없습니다.
● 그러나, 공공임대주택 추가대출을 신청하는 경우, 더 세부적인 조건이 필요합니다. 해당 주택에 계속해서 전입일 기준으로 3개월 이상 거주하고, 직전 대출을 받은 날로부터 3개월 이상의 시간이 경과해야 추가대출이 가능합니다.
2. 임차보증금 증액 또는 이전한 경우
임차보증금이 늘어난 경우나, 또는 새로운 임차목적물로 이전한 경우, 추가대출 대상에 포함됩니다. 예를 들어, 현재의 임차보증금보다 높은 금액으로 새로운 임차주택으로 옮기거나, 현재 주택에서 더 큰 임차보증금을 지불하게 된 경우 추가대출을 신청할 수 있습니다.
3. 무주택 가구
세대주를 포함한 모든 세대원이 무주택인 경우. 즉, 모든 가족 구성원이 자기 집을 보유하고 있지 않은 가구를 말합니다.
대출한도: 돈을 얼마나 빌릴 수 있을까요?
버팀목전세자금대출 추가대출 한도는 아래 해당 사항 중 작은 금액으로 산정됩니다.
1. 호당 대출한도
호당대출한도는 가구 유형에 따라 정해지는데, 지역과 가구 구성원 수에 따라 다르며, 더 많은 가구원이 있는 경우 더 높은 대출한도를 받을 수 있습니다.
▶ 일반가구
- 수도권(서울, 인천, 경기)에 위치한 일반가구는 최대 1.2억원까지 대출을 받을 수 있습니다.
- 수도권 외에 있는 일반가구는 최대 8천만원까지 대출 가능합니다.
▶ 2자녀 이상 가구
- 수도권에 위치한 2자녀 이상 가구는 최대 3억원까지 대출을 받을 수 있습니다.
- 수도권 외에 있는 2자녀 이상 가구는 최대 2억원까지 대출이 가능합니다.
2. 소요자금에 따른 대출비율
소요자금에 대한 대출비율도 가구 유형에 따라 다르게 결정됩니다. 가구의 특성에 따라 얼마나 많은 대출을 받을 수 있는지를 나타내며, 더 많은 자금을 보유한 경우 더 많은 대출액을 받을 수 있습니다.
▶ 일반가구
일반가구는 소요자금의 증액금액 이내에서 대출을 받을 수 있으며, 증액 후 총 보증금의 70% 이내까지 대출 가능합니다.
▶ 신혼가구 및 2자녀 이상 가구
마찬가지로 소요자금의 증액금액 이내에서 대출을 받을 수 있으며, 증액 후의 총 보증금의 80% 이내까지 대출이 가능합니다.
3. 담보별 대출한도
아래와 같은 담보 유형에 따라 대출한도가 정해지며, 담보의 종류와 상황에 따라 한도가 조절됩니다.
- 한주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따릅니다.
- 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액을 계산하여 대출한도가 결정됩니다. 이는 본인의 소득과 부채, 그리고 이전 대출잔액에 따라 조정됩니다.
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 추가대출이 불가능합니다. 즉, 이 보증 기관을 통해 이미 대출을 받은 경우 추가대출이 제한됩니다.
유의사항
- 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급한 대출에 대해서는 추가대출이 불가능합니다.
- 대출이용기간 중도 목적물 변경 불가합니다.(하나은행)
※ 관련글
☞ 버팀목전세자금 중복대출 가능 여부, 이렇게 확인하세요!
마무리
버팀목전세자금대출 추가대출은 기존 대출을 받은 지 1년이 지나면 신청할 수 있는데요. 하지만, 전세금이 1년 안에 크게 오르지 않는 이상 추가대출이 필요하지 않을 수도 있습니다. 따라서, 전세금이 오를 가능성이 있는지, 추가대출을 받으면 월세 부담이 얼마나 줄어드는지 등을 꼼꼼히 따져보고 결정하는 것이 좋습니다.
또한, 추가대출을 받으면 대출금리가 기존 대출보다 높아질 수 있으므로, 대출금리도 비교하여 선택하는 것이 좋습니다.